„Vloni šokoval nárůst daně v průměru o 80 %, letos se situace sice částečně uklidnila, ale ne všude. Řada obcí místo slibovaného snížení naopak sazby zvýšila,“ upozorňuje Ivan Kovář, daňový poradce z BDO.

Proč se částka může lišit, i když jste nemovitost neupravovali? Klíčem jsou obecní koeficienty. Obce mohou základní sazbu násobit hodnotou od 0,5 do 5,0. „Některé radnice reagovaly na loňský skokový růst snížením koeficientů, většina ale zůstala neutrální nebo zdražila – hlavně u podnikatelských objektů,“ dodává Kovář. Právě proto doporučuje zkontrolovat platební výměr: i bez změn na vaší straně může číslo překvapit.

Platbu lze rozdělit na dvě části, pokud přesahuje 5 000 Kč. První splátka však musí přijít na účet finančního úřadu nejpozději 2. června, druhá do 30. listopadu. „Pozor – tato možnost se nevztahuje na poplatníky, kteří nejsou vlastníky, třeba nájemce nebo pachtýře,“ varuje Iveta Štochlová z BDO.

Echo Prime TimeEcho Prime Time

Daňová bitva začíná: ANO slibuje nižší daně, ODS varuje před falešnou nadějí

Novela zákona: Kde číhají největší nástrahy?

Letos vstoupila v platnost novela, která přinesla tři zásadní změny:

Lesy a zpevněné plochy pod drobnohledem

U lesních pozemků se nově zdaňuje vše kromě ochranných a zvláštních lesů. „Základ daně pro zdanitelné lesy je 3,80 Kč za metr čtvereční,“ vysvětluje Štochlová. Firmy by pak měly zpozornět u zpevněných ploch – parkoviště nebo sklady na orné půdě se nyní daní samostatně vyšší sazbou.

Garáž není sklad: Katastr rozhoduje

Chyby v evidenci garáží mohou vyvolat problém. „Pokud máte v katastru typ ‚L‘, musíte ho tak uvádět v přiznání. Nesoulad mezi využitím a zápisem vede k doměrům,“ varuje Štochlová. Pozor i na ekologické prvky – osvobození se nově vztahuje jen na části usedlostí sloužící veřejné dopravě.

ByznysByznys

Ministerstvo chce zrušit srážkovou daň. Dohodářům nabídne předvyplněné přiznání

Konec benevolence u koeficientů

Zrušen byl koeficient 1,5 pro rekreační a podnikatelské objekty. Obce také už nemohou snížit sazbu podle počtu obyvatel – pouze ji zvýšit o jednu kategorii. „Tím se prohlubují regionální rozdíly. V Praze nebo Brně tak může daňová zátěž zůstat vysoká, i když obec oficiálně ‚nezdražuje‘,“ komentuje Kovář.

Prokrastinace se nevyplácí: Co hrozí za pozdní platbu?

Pokud jste loni nekupovali nemovitost ani neměnili její parametry, přiznání jste už nepodávali. „Stačí počkat na složenku nebo datovou schránku,“ uklidňuje Štochlová. Ostatní museli podat formulář do konce ledna 2024.

Zanedbat termín 2. června se ale nevyplácí. Finanční úřad může uložit penále až 20 % z dlužné částky a zahájit exekuci. „V praxi sice někdy úředníci tolerují několikadenní zpoždění, ale spoléhat na to nelze,“ zdůrazňuje Kovář.

Expertní rada na závěr: „Projděte si katastr nemovitostí – zejména u garáží a pozemků. Jedna chyba v evidenci může zbytečně zvýšit daň,“ shrnuje Štochlová. A pokud vám výměr přijde podezřele vysoký, neváhejte se obrátit na odvolací řízení. Letošní změny totiž mate i některé úřady.

Podnikání v ČeskuPodnikání v Česku

Finančák vás vidí. Daně je potřeba platit správně, státu unikne jen máloco, varuje šéfka daňových poradců